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房产证过户流程及房产证过户给子女的方式

加入收藏 时间:2019-07-05 08:38:48 点击: 评论:0发表评论
        房产的买卖是我们在生活中会接触到的,房产的交易自然涉及到房产证的过户问题,那么房产证的过户流程是怎样的?房产证过户给子女又可以有怎样的方式呢?小编为大家整理了一些相关信息。

        房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它是对特定房屋所有权归属的书面证明。房产的买卖是我们在生活中会接触到的,房产的交易自然涉及到房产证的过户问题,那么房产证的过户流程是怎样的?房产证过户给子女又可以有怎样的方式呢?下面是小编为大家整理的一些相关信息。

        房产证内页

        房产证过户办理流程:

        一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

        二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

        三、到“公证”窗口办理公证手续;

        四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

        五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

        六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

        房产证过户办理所需材料:

        (1)登记申请书;

        (2)申请人身份证明;

        (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

        (4)证明房屋所有权发生转移的材料;

        可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

        房产过户给子女的方式有两种:

        第一种是以出让的方式办理过户。

        这种方式是一种买卖关系,父母是卖方,儿女是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。

        第二种方法是以赠与的方式办理过户。

        先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费。
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